Toulouse
Entre 2 mers, Toulouse, la “ville rose” est une ville dynamique de 470 000 habitants.
Avec 130 000 étudiants, Toulouse occupe la 1ère place du classement des meilleures villes étudiantes, et reste très jeune avec 33% des habitants âgés de moins de 30 ans.
Leader dans l’industrie de la santé et de l'aérospatiale, Toulouse est aussi un bassin d’emploi dynamique qui attire entreprises et ingénieurs venus du monde entier.
Toulouse offre à la fois une bonne rentabilité pour une grande ville française, et une importante tension locative due à son attractivité sur le plan international.
Elue 1e ville étudiante
pour la 3e année consécutive par l'ETUDIANT
Top 5 des villes où investir
en 2021 (Palmarès Les Echos immo)
Portrait de Caroline
Caroline nous a contacté pour réaliser son on 1er investissement locatif. En tant que libérale elle n'a pas beaucoup d'heures à dédier à ce projet immobilier.
Après analyse nous avons opté pour un projet d'investissement locatif qui permettra à Caroline de préparer sa retraite sans effort d'épargne avec à terme des revenues complémentaires.
Un projet à risque modéré avec une excellente tension locative était donc la piste à privilégier.
À 15 minutes en vélo de l'hyper-centre et à 150M de l'ICAM et des transports nous avons déniché un grand T4 dans un quartier à en devenir : Bourrassol. L'endroit est en pleine réhabilitation et très prisé par les colocations étudiantes comme les jeunes familles.
Le projet est donc la parfaite combinaison entre patrimoine et rendement.
Combien le projet coûte
Prix d'achat (FAI + Notaire)
138.240 €
Travaux & meubles
66.000 €
Cout total du Projet (commission, frais bancaires inclus)
217.984 €
Et combien il rapporte
Prêt obtenu : 20 ans, sans apport, TAEG 1,12%
Loyers bruts
1800 € / mois
Mensualité du prêt
1025 €/ mois
Charges (Taxe foncière, charges de copropriété, assurance, comptabilité, chauffage/internet, gestion locative ...)
392 € / mois
Cashflow mensuel
383 € / mois
Rentabilité nette
7.7 %
Travaux et aménagement
Nous avons rénové l’ensemble de l’appartement afin de passer d’un T4 à un T5 en créant une chambre dans le salon actuel, de et ouvrir la cuisine pour agrandir l'espace salon cuisine avec balcon.
Nous avons choisi un style de meubles sobres et modernes et de qualité type milieu de gamme apportant le meilleur rapport qualité / prix et une durabilité maximale pour une colocation.
Avant Après
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