Personne qui cherche des réponses à ses questions

Questions Fréquentes

Qui fait les travaux ?


Les travaux sont effectués par des prestataires locaux qualifiés par nos soins. ChezVous supervise les travaux tout au long et vous informe des avancées. Vous pouvez contacter à tout moment votre chargé de projet pour en discuter davantage et poser toutes vos questions.




Qui gère la location et combien ça coûte ?


Vous avez la possibilité de passer par notre prestataire Kaliz pour vos gestions locatives. ChezVous s'occupe de mettre en location votre bien et de la passation avec ce prestataire, vous n'avez rien à faire ! Kaliz est une plateforme digitale complète : • Encaissement des loyers puis versement à J+2 sur votre compte • Traitement et gestion de toutes vos demandes locataires • Aide à la déclaration de revenu foncier • Gestion de vos charges • Tenue de votre comptabilité • Gestion des interventions d’urgences (dépannages) dans la journée • Centralisation de vos documents • Visibilité sur la santé financière de votre portefeuille (calcul automatique de votre vacance, rentabilité, cashflow) Les tarifs sont les suivants : • Mise en location : Gratuit • Gestion locative : 4,9%TTC du loyer CC / mois • Changement de locataire 75%TTC du loyer CC (offert pour la 1e mise en location avec ChezVous) Options • Gestion comptable : 35€TTC/mois + 6€TTC/ mois par bien supplémentaire • Garantie Loyers Impayés : 2,5%TTC/ mois




Que fait ChezVous ?


Notre accompagnement se déroule en 3 grandes étapes, vous êtes entièrement libre de travailler avec nous sur une ou plusieurs de ces étapes : 1. Définir votre projet et recherche du bien Nous démarrons par un échange téléphonique (environ 30 minutes) afin de faire connaissance et définir la maturité et périmètre de votre projet (type d'investissement, capacité d'endettement, ville, ...) 2. Recherche Lorsque nous avons validé ensemble votre capacité financière vous signerez un mandat de recherche encadrant l'opération de recherche et d'acquisition du bien. Il vous engage uniquement au succès (à l'acte d'achat définitif d'un bien que l'on vous aura présenté) Votre chef de projet prendra contact avec vous et lance la recherche du bien immobilier dans la ville sélectionnée. 3. Offre et achat Lorsque nous avons trouvé une opportunité répondant à vos critères votre chef projet vous envoie une présentation de l'opportunité détaillée via l'application ChezVous (photos, emplacement, plans, analyse financière, ...). A cette étape vous déciderez de faire une offre sur le bien (celle-ci ne vous engage pas en tant qu'acquéreur). Dès que l'offre est acceptée nous vous accompagnons dans le processus d'achat habituel (analyse juridique et technique, relation avec les agences / notaires / syndics, relecture du compromis, recherche de financement, ...) Une fois le compromis signé nous anticipons sur la phase travaux (présentation de l'aménagement, signature devis artisans pour bloquer les dates, ...) Et nous vous enverrons une proposition pour nos prestations futures (contrat d'assistance à maîtrise d'ouvrage, location, ...) Une fois l'acte d'achat définitif signé nous lançons la phase travaux. 4. Travaux et ammeublement Cette phase dure entre 1 et 4 mois. Votre chef de projet vous enverra régulièrement des reporting indiquant les progrès du chantier. Une fois les travaux achevés nous procédons à l'ammeublement complet afin que le bien soit prêt à partir en location (meubles, électroménager, vaisselle, ...) 4. Location Une fois les travaux et l'ameublement terminés, on vous présente une sélection de partenaires pour le bon déroulement de la partie locative du projet : - Gestion locative - Assurance de l’appartement - Garantie loyers impayés - Comptabilité Vous restez libre de travailler avec nos partenaires, vos propres contacts, ou de réaliser vous-même certaines parties On initie pour vous les ouvertures de comptes (Electricité, Gaz, Internet), les relations avec le syndic de copropriété, ainsi qu’avec nos partenaires assureurs, comptables et gestion locative. Enfin, on s’occupe de la première mise en location. C’est compris dans nos tarifs ! Ca y est, votre investissement est lancé, vous commencez à toucher vos loyers !




J'habite loin des villes rentables, est-ce un problème ?


ChezVous emploie des City manager parfaitment connaisseurs de leurs villes respectives. Ils connaissent les quartiers, tissent d'importants réseaux qualitatifs (agents immobiliers, artisans, ...) et analysent en continu le parc immobilier (évolution du prix/m2, tension locative, transports, ...). C'est grâce à eux que nous sommes en mesure de vous proposer des opportunités uniques ! Aujourd'hui ChezVous vous permet d'investir à Paris, Toulouse et Grenoble, comme si vous y habitiez.




Puis-je investir avec 0€ d'apport ?


Tout dépend de votre dossier, vous pouvez effectuer une simulation auprès de notre partenaire Hypo




Pourquoi les locations gérées par ChezVous sont plus rentables que la moyenne ?


Les locataires disposent d'une offre premium très recherchée par les parents d'étudiants : des meubles et une décoration haut de gamme, une salle de bain par chambre (selon possbilités), des abonnements (électricité, netflix, etc.) déjà en place. De ce fait les loyers sont plus élevées que la moyenne sans impacter la rotation locative.




Combien ça coûte ?


Acquisition > 5%TTC du montant du bien FAI (ce montant est versé par le notaire à la signature de l'acte authentique de vente) > 25% du montant négocié (exemple si nous arrivons à négocier un bien de 200.000€ à 180.000€, nous facturons 25% des 20.000€ négocié) Travaux et meubles > 5%TTC sur le montant des travaux + meubles Tous les montants ci-dessus sont finançables. Location Mise en location : Inclus Gestion locative : Voir "Qui gère la location et combien ça coûte?"