Questions Fréquentes
Qui fait les travaux ?
Les travaux sont effectués par des prestataires locaux qualifiés par nos soins. ChezVous supervise les travaux tout au long et vous informe des avancées. Vous pouvez contacter à tout moment votre chargé de projet pour en discuter davantage et poser toutes vos questions.
Qui gère la location et combien ça coûte ?
ChezVous se distingue d'une agence classique dans la manière dont nous gérons les locataires : avec des prestations premium et notre meilleure présence et réactivité vos locataires se sentiront comme à la maison. Notre communauté fait partie des plus loyales avec en moyenne 1 jour de vacance locative par an et nous avons 6 ans d'expérience en gestion locative.
Prestations incluses avec ChezVous
• Signature d'un bail de 3 ans reconductible avec ChezVous (voir conditions dans "Suis-je engagé sur le bail?")
• Garantie vacance locative et impayés
• Nous reglons les charges pour vous >> vous percevez un loyer net
• Travaux d'entretien
• Tenue de comptabilité et déclarations LMNP
• Mise et remise en location
La rémunération de ChezVous dépend de la performance locative et ne peut dépasser 15% du loyer brut perçu.
Comment cela se déroule et combien ça coûte ?
Notre accompagnement se déroule en 3 grandes étapes, vous êtes entièrement libre de travailler avec nous sur une ou plusieurs de ces étapes :
1. Définir votre projet et recherche du bien
Nous démarrons par un échange téléphonique (environ 30 minutes) afin de faire connaissance et définir la maturité et périmètre de votre projet (type d'investissement, capacité d'endettement, ville, ...)
2. Recherche
Lorsque nous avons validé ensemble votre capacité financière vous signerez un mandat de recherche encadrant l'opération de recherche et d'acquisition du bien. Il vous engage uniquement à l'acte d'achat définitif d'un bien que l'on vous aura présenté.
Votre chef de projet prendra contact avec vous et lance la recherche du bien immobilier dans la ville sélectionnée.
3. Offre et achat
Lorsque nous avons trouvé une opportunité répondant à vos critères votre chef projet vous envoie une présentation de l'opportunité détaillée (photos, emplacement, plans, analyse financière, ...). A cette étape vous déciderez de faire une offre sur le bien (celle-ci ne vous engage pas en tant qu'acquéreur).
Dès que l'offre est acceptée nous vous accompagnons dans le processus d'achat habituel (compromis, recherche de financement, ...)
Après le compromis signé nous anticipons sur la phase travaux (présentation de l'aménagement, signature devis artisans pour bloquer les dates, ...) Et nous vous enverrons une proposition pour nos prestations futures (contrat d'assistance à maîtrise d'ouvrage, location, ...)
Une fois l'acte d'achat définitif signé nous lançons la phase travaux.
4. Travaux et ammeublement
Cette phase dure entre 1 et 4 mois. Vous recevrez régulièrement des reporting des avancées du chantier.
4. Location
J'habite loin des villes rentables, est-ce un problème ?
ChezVous emploie des City manager parfaitment connaisseurs de leurs villes respectives. Ils connaissent les quartiers, tissent d'importants réseaux qualitatifs (agents immobiliers, artisans, ...) et analysent en continu le parc immobilier (évolution du prix/m2, tension locative, transports, ...). C'est grâce à eux que nous sommes en mesure de vous proposer des opportunités uniques !
Aujourd'hui ChezVous vous permet d'investir à Paris, Toulouse et Grenoble, comme si vous y habitiez.
Pourquoi les locations gérées par ChezVous sont plus rentables que la moyenne ?
Les locataires disposent d'une offre premium très recherchée par les parents d'étudiants : des meubles et une décoration haut de gamme, une salle de bain par chambre (selon possbilités), des abonnements (électricité, netflix, etc.) déjà en place. De ce fait les loyers sont plus élevées que la moyenne sans impacter la rotation locative.
Suis-je engagé sur le bail ?
ChezVous est votre locataire et signe un bail de 3 ans avec reconduction tacite (comptabible avec statut LMNP) Nous sommes donc tenus, comme un locataire, d'assurer le versement du loyer tous les mois et de maintenir les lieux dans un état conforme.
Vous pouvez mettre un terme avec un préavis de 6 mois à la fin du bail ou à tout moment si projet de vente (inclut délai de vente)
ChezVous se réserve le droit de terminer le bail si 3 mois de vacances locative sur une année glissante (sachant que nous mettons en place des actions au bout quelques semaines pour réduire la vacance)
