Personne qui cherche des réponses à ses questions

Questions Fréquentes

Qui fait les travaux ?


Les travaux sont effectués par des prestataires locaux qualifiés par nos soins. ChezVous supervise les travaux tout au long et vous informe des avancées. Vous pouvez contacter à tout moment votre chargé de projet pour en discuter davantage et poser toutes vos questions.




Qui gère la location et combien ça coûte ?


ChezVous se distingue d'une agence classique dans la manière dont nous gérons les locataires : avec des prestations premium et notre meilleure présence et réactivité vos locataires se sentiront comme à la maison. Notre communauté fait partie des plus loyales avec en moyenne 1 jour de vacance locative par an et nous avons 6 ans d'expérience en gestion locative. Prestations incluses avec ChezVous • Signature d'un bail de 3 ans reconductible avec ChezVous (voir conditions dans "Suis-je engagé sur le bail?") • Garantie vacance locative et impayés • Nous reglons les charges pour vous >> vous percevez un loyer net • Travaux d'entretien • Tenue de comptabilité et déclarations LMNP • Mise et remise en location La rémunération de ChezVous dépend de la performance locative et ne peut dépasser 15% du loyer brut perçu.




Comment cela se déroule et combien ça coûte ?


Notre accompagnement se déroule en 3 grandes étapes, vous êtes entièrement libre de travailler avec nous sur une ou plusieurs de ces étapes : 1. Définir votre projet et recherche du bien Nous démarrons par un échange téléphonique (environ 30 minutes) avec un chargé de projet afin de faire connaissance et définir le périmètre de votre projet (type d'investissement, capacité d'endettement, ville, ...) Ensuite nous signons ensemble un contrat d'apporteur d'affaires encadrant l'opération de recherche et d'acquisition du bien. Ce contrat précise notamment le montant de la commission et vous engage uniquement à l'acte d'achat définitif. Démarre ensuite la recherche du bien 3. Travaux et ammeublement 4. Location




J'habite loin des villes rentables, est-ce un problème ?


ChezVous emploie des City manager parfaitment connaisseurs de leurs villes respectives. Ils connaissent les quartiers, tissent d'importants réseaux qualitatifs (agents immobiliers, artisans, ...) et analysent en continu le parc immobilier (évolution du prix/m2, tension locative, transports, ...). C'est grâce à eux que nous sommes en mesure de vous proposer des opportunités uniques ! Aujourd'hui ChezVous vous permet d'investir à Paris, Toulouse et Grenoble, comme si vous y habitiez.




Puis-je investir avec 0€ d'apport ?


Tout dépend de votre dossier, vous pouvez effectuer une simulation auprès de notre partenaire Hypo




Pourquoi les locations gérées par ChezVous sont plus rentables que la moyenne ?


Les locataires disposent d'une offre premium très recherchée par les parents d'étudiants : des meubles et une décoration haut de gamme, une salle de bain par chambre (selon possbilités), des abonnements (électricité, netflix, etc.) déjà en place. De ce fait les loyers sont plus élevées que la moyenne sans impacter la rotation locative.




Suis-je engagé sur le bail ?


ChezVous est votre locataire et signe un bail de 3 ans avec reconduction tacite (comptabible avec statut LMNP) Nous sommes donc tenus, comme un locataire, d'assurer le versement du loyer tous les mois et de maintenir les lieux dans un état conforme. Vous pouvez mettre un terme avec un préavis de 6 mois à la fin du bail ou à tout moment si projet de vente (inclut délai de vente) ChezVous se réserve le droit de terminer le bail si 3 mois de vacances locative sur une année glissante (sachant que nous mettons en place des actions au bout quelques semaines pour réduire la vacance)