Grenoble
Au coeur des Alpes, Grenoble est une ville dynamique, à taille humaine de 160 700 habitants.
Avec 68 000 étudiants elle se hisse 3ème ville où il fait bon étudier (après Lyon) et reste très jeune avec 73 000 jeunes âgés de moins de 30 ans.
C’est aussi le 2ème pôle de recherche scientifique après Paris.
Elue Capitale Européenne Verte, Grenoble offre une excellente tension locative car c’est une ville à la fois agréable à vivre avec ses nombreux parcs et jardins et bien desservie par son réseau de transports en commun.
Elue 3e ville étudiante
enquête menée par l'ETUDIANT
Top 10 des villes où investir
en 2021 (Palmarès Les Echos immo)
Portrait de Pierre
Pierre habite à Paris et a déjà investi dans plusieurs biens type T2/T3 dans sa région. A la recherche d'une diversification, il se heurte rapidement à un marché Parisien peu rentable et la méconnaissance du marché en province a rapidement freiné son projet.
Après analyse nous avons opté pour un projet d'investissement locatif à Grenoble qui permettra à Pierre de diversifier son portefeuille sans pour autant prendre trop de risque sur la performance locative.
Un projet équilibré avec une excellente tension locative était donc la piste à privilégier.
À 10 minutes en vélo de l'hyper-centre et proche des facs nous avons opté pour un quartier dynamique et très prisé par les colocations étudiantes comme les jeunes familles.
Combien le projet coûte
Prix d'achat (FAI + Notaire)
205.200 €
Travaux & meubles
21.000 €
Cout total du Projet (frais bancaires et commissions inclus)
241.941 €
Et combien il rapporte
Loyers bruts
1940 € / mois
Mensualité du prêt
1122 €/ mois
Charges (Taxe foncière, charges de copropriété, assurance, comptabilité, chauffage/internet, gestion locative ...)
434 € / mois
Cashflow mensuel
384 € / mois
Rentabilité nette
7.47 %
Prêt obtenu : 20 ans, sans apport, TAEG 1,12%
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